Alors que la crise sanitaire semble avoir dessiné de nouvelles tendances sur le marché immobilier, il est important de se méfier des raccourcis faciles et de vérifier la réalité, au-delà des prédictions. Courtier 17 cabinet de courtage situé en Charente maritime sur le commune de Rochefort se propose de démêler le vrai du faux, chiffres et preuves à l’appui.
- Le marché de l’immobilier se porte bien ? VRAI. Fin juin, on dénombrait 1 155 000 transactions au cours des douze derniers mois selon les notaires de France. « Il s’agit du troisième trimestre consécutif de hausse », précisent-ils. L’embellie touche toutes les régions de France, si bien, qu’entre août 2021 et août 2020, les prix signés (et non pas affichés dans les annonces) ont progressé de 2,7 % dans l’ancien à 3 634 € en moyenne selon le baromètre LPI-SeLoger, publié à la fin du mois de septembre. Ils retrouvent ainsi « un rythme d’augmentation comparable à celui de l’année 2016 » .
- Même les grands investisseurs se tournent vers le logement afin de diversifier leur portefeuille. En 2020, 5,5 milliards d’euros ont été investis dans le logement en France, « concentrant 17 % de l’investissement total en Europe en 2020, contre 2 % dix ans plus tôt », évalue Sébastien Lorrain, directeur résidentiel de CBRE France.
- Les prix immobiliers baissent (ou vont baisser) à Paris
FAUX. Suite à la crise sanitaire, la capitale jugée trop dense n’aurait plus la côte. C’est faux. Les acheteurs sont bien présents sur le marché, si bien que la pression sur les prix continue d’augmenter. En moyenne, les logements trouvent leur nouveau propriétaire pour 11 380 € du m² à Paris, un prix en augmentation de 6,3% sur un an (baromètre LPI-SeLoger, septembre 2021). - Les Français souhaitent quitter les grandes villes
VRAI. « Nous notons un regain d’intérêt pour les petites collectivités locales, car les Français cherchent les avantages des grandes villes, sans en cumuler tous les inconvénients », a décrypté un membre du Conseil supérieur du notariat à Caen, dans le cadre de la première conférence du programme « Habiter la France de Demain » lancé par le gouvernement. Ils se tournent donc naturellement vers les villes moyennes comme La Rochelle, Rochefort ou Royan en Charente maritime.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Un tiers des acheteurs recherchent un logement dans une petite ville (de 2 000 à 20 000 habitants), soit près de 3 fois plus qu’il y a un an, selon l’Observatoire du Moral Immobilier.
- Les taux des crédits immobiliers vont augmenter
FAUX. Les taux de crédit immobilier se stabilisent à leur niveau le plus bas jamais enregistré, avec un taux moyen à 1,05 % en septembre contre 1,15 % en janvier selon l’observatoire Crédit Logement CSA. « Les taux n’augmenteront pas ou très peu, car les bilans des banques sont encore très chargés en épargne, elles seront donc très actives d’ici à la fin de l’année ».
Les dernières recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) ne devraient pas changer la donne selon le professionnel. « D’abord parce que de nombreuses banques les ont anticipées. Ensuite parce que la concurrence entre les établissements bancaires va s’intensifier sur un nombre un peu plus restreint de clients à financer. Ce qui jouera en faveur d’un maintien des taux bas. »
- De plus en plus de Français investissent dans la pierre
VRAI. « La pierre apparaît comme un investissement fiable et pérenne. L’immobilier, seul actif dont la volatilité est faible, se confirme comme une valeur refuge pour les Français », a estimé Jean-Marc Torrollion, président de la Fnaim, lors de la conférence de presse de mi-année en juillet dernier. Même son de cloche du côté de Century 21. Dans son réseau, près d’une transaction sur trois (30,5 %) représente un investissement locatif.
Le profil des acheteurs est pourtant varié, puisqu’en France, 32 % des investisseurs sont locataires de leur résidence principale, toujours selon l’Observatoire du Moral Immobilier SeLoger, réalisé avec Opinion Way. Ce taux grimpe même à 50 % pour la région parisienne !