Dans un contexte de durcissement des conditions d’octroi de prêts immobiliers, il est judicieux de préparer son dossier de demande de prêt en réunissant tous les arguments et éléments vous permettant de maximiser les chances de l’obtenir. Faites le plein d’astuces et procédez par étape jusqu’à obtenir une offre de prêt satisfaisante.
Définissez votre budget et le prix maximal de votre achat
Pour commencer votre projet de demande de prêt immobilier, il est nécessaire de faire le point sur votre budget, et le prix maximal d’achat auquel vous pouvez prétendre raisonnablement.
Pour ce faire, l’idéal est aller voir un professionnel qui saura vous accompagner , le courtier est dans cet objectif la personne idéale. Vous devez faire le point avec lui sur votre apport personnel qui est devenu un critère incontournable sans lequel obtenir un prêt immobilier est de plus en plu scompliqué. Pour faire le point sur cet apport, commencez par tenir compte de votre épargne, mais également des éventuelles sommes que vos proches seraient susceptibles de vous donner le cas échéant. Si vous êtes primo-accédant, n’oubliez pas que vous pouvez peut-être prétendre au PTZ (prêt à taux zéro), qui est un prêt sans intérêt d’emprunt garanti par l’État.
N’oubliez pas de faire le point sur votre capacité financière avec votre courtier en tenant compte de vos revenus d’une part, et d’autre part de vos dépenses et dettes éventuelles (comme un prêt auto ou un prêt à la consommation par exemple). Cela vous permettra de calculer le montant que vous pouvez consacrer chaque mois au remboursement de vos mensualités de prêt, tout en respectant les normes d’endettement imposées par la HCSF de 35 %.
Enfin, pour définir votre budget, vous devez également tenir compte des frais de notaire qui vont s’ajouter au prix du logement. Ils s’élèvent à 2-3 % dans le neuf et 8 à 9 % dans l’ancien, ce qui signifie que pour l’achat d’un logement à 200 000 €, vous devrez prévoir en réalité un budget de 204 000 à 206 000 € pour un logement neuf, et de 216 000 à 218 000 € pour un logement ancien.
Une bonne tenue de compte est essentielle
Il est important d’avoir une bonne tenue de vos comptes et selon votre dossier pourquoi pas de solder vos anciens prêts avant de prévoir la souscription d’un prêt immobilier, car les banques vont examiner votre capacité de remboursement avant de vous accorder ou non le crédit immobilier demandé. Si vous avez accumulé trop de dettes, cela réduira votre capacité de remboursement et rendra l’obtention d’un prêt immobilier plus difficile. En apurant votre situation, vous allez améliorer votre capacité d’emprunt, car vous allez augmenter le montant que vous pourrez emprunter pour financer votre achat immobilier.
De plus, cela va vous permettre d’épargner davantage et donc de prouver aux banques que vous maîtrisez votre budget et que vous justifiez d’une bonne gestion de ce dernier, ce qui va les rassurer dans l’optique de vous accorder un prêt associé à des mensualités.
Faites confiance à votre courtier pour négocier les meilleures conditions du marché, il aura une vue d’ensemble de votre projet, de votre situation financière avec ses points forts et ses points de vigilances. Retenez bien que pour un projet d’achat immobilier mené dans les règles de l’art, le recours à un courtier en prêt immobilier est devenu quasi incontournable.
Solliciter ce professionnel offre une multitude d’avantages, à commencer par l’accès à un large choix d’offres de prêts proposés par différentes banques. Cela vous permet de comparer les offres et de trouver celle qui vous convient le mieux. L’expertise du courtier est un avantage non négligeable, car il maîtrise les offres de crédit et les critères de sélection des banques. Il vous conseille sur les différentes options qui s’offrent à vous, vous indique les pièges à éviter et la marche à suivre pour obtenir le meilleur taux.
Le courtier vous propose un accompagnement personnalisé en fonction de votre profil et de votre projet, en vous permettant de gagner à la fois du temps et de l’argent. C’est lui qui recherche et compare les offres. Tant mieux car c’est là un travail fastidieux et chronophage. Enfin, ce professionnel négocie pour vous :
les meilleures conditions financières,
le taux d’emprunt,
les conditions d »assurance, la meilleure garantie possible, frais de dossier etc…
En résumé dans un contexte de hausse de taux et de resserrement des conditions d’octroi des prêts par les banques le courtier en prêt immobilier est un partenaire indispensable à la bonne réalisation de votre projet.