Si vous avez un projet immobilier à la rentrée, ou même cet automne, et si vous envisagez de le financer à crédit, attention à la tenue de vos comptes cet été… Sachez que les banques vous demanderont vos trois derniers relevés bancaires et scruteront chacune de vos dépenses. Les conseils de Vousfinancer pour ne pas vous trouver fort dépourvu quand la rentrée sera venue !
Vous envisagez de souscrire un crédit pour financer un achat immobilier à la rentrée ? C’est le moment d’y penser… mais surtout de ne pas trop dépenser cet été ! En effet, lors de la constitution de votre dossier de prêt, les banques vous demanderont un certain de nombres de documents :
- Vos 3 derniers bulletins de salaire, ou les 3 derniers bilans comptables pour les commerçants, artisans, agriculteurs et professions libérales.
- Les relevés de vos comptes bancaires des 3 derniers mois.
- Vos 2 derniers avis d’imposition.
- Les justificatifs de tout crédit éventuel en cours.
- Un justificatif de votre apport personnel.
- Tout document attestant d’éventuels revenus fonciers.
Les banques étudient chacune des lignes de vos relevés de compte
Attention, si vous avez un projet immobilier à court terme et comptez déposer un dossier de crédit en septembre ne dépensez pas trop ! car vous devrez fournir vos relevés bancaires des mois de juin, juillet et aout, période où traditionnellement les dépenses flambent ! En outre, après plusieurs mois de restrictions liées à la crise sanitaire, la réouverture des établissements comme les discothèques ou les casinos, pourraient représenter d’importantes tentations ! Or les banques vont étudier méticuleusement chacune des lignes de vos relevés de compte et pourraient ainsi sanctionner des dépenses excessives de jeu ou de consommation d’alcool. Attention aussi aux dépenses spontanées et excessives qui pourraient conduire à des découverts bancaires…
Déjà quelques crédits en cours et un taux d’endettement élevé ? C’est le moment d’envisager un regroupement de crédits
Si vous avez déjà plusieurs crédits en cours (auto, conso, revolving, immobilier) qui pèsent sur votre endettement et donc sur votre capacité d’emprunt, vous pouvez profiter de l’été pour effectuer un regroupement de crédits. Cette opération consiste à faire racheter l’ensemble de vos crédits par une banque spécialisée pour ne rembourser plus qu’une seule mensualité, plus faible grâce à un allongement de durée (jusqu’à 25 ans pour les propriétaires, 15 ans sinon). Elle permet de réduire sensiblement son endettement tout en restant dans sa banque, d’assainir ainsi ses finances et d’envisager ainsi à nouveau la possibilité de réaliser un achat immobilier, très compliqué avec un taux d’endettement supérieur à 35 %.
Contrairement aux idées reçues, le regroupement de crédits n’est pas réservé qu’aux mal endettés … Pour ceux qui atteignent un endettement de 30 à 40 %, rendant impossible tout nouvel achat immobilier, cela peut être un levier pour réaliser de nouveaux projets (achat de sa résidence principale, travaux, investissement locatif…).
Nos conseil pour préparer votre dossier de prêt pour la rentrée
Conseil n°1 : Eviter de piocher dans votre épargne cet été ! Les banques demandent au moins 10 % d’apport pour financer les frais liés à l’achat immobilier (frais de notaire, de garantie…). Mais en avoir davantage permet d’obtenir un taux encore plus attractif, de l’ordre de 0,10 à 0,20 % de moins ! Alors mieux vaut laisser ses comptes épargne bien garnis !
Conseil n°2 : Rassembler les documents nécessaires et anticiper la préparation de son dossier. Profitez de la période estivale pour faire du tri dans vos papiers et rassembler les documents nécessaires à la constitution de votre dossier de prêt. Cela vous permettra d’arriver chez votre courtier ou votre banquier avec un dossier déjà complet ou presque !
Conseil n°3 : Attention aux excès divers qui pourraient entrainer un surcoût de l’assurance de prêt ! En fonction du montant que vous empruntez mais également de votre état de santé, il est possible que la banque ou l’assureur vous demande de réaliser des analyses médicales qui pourraient trahir les excès que vous aurez faits durant l’été… Ce n’est pas le moment de faire grimper votre taux de cholestérol !
Conseil n°4 : Contactez courtier 17, En passant par un courtier en prêt immobilier tel que Courtier 17, vous bénéficiez non seulement de notre forte expertise du crédit et de l’immobilier, mais aussi des avantages liés à notre volume d’affaires important. En tant qu’interlocuteur et apporteur d’affaires régulier des banques, nous connaissons leurs exigences et elles connaissent nos attentes. Cette relation nous permet de négocier les meilleurs taux et d’obtenir un financement en adéquation avec votre projet immobilier ! Les taux sont historiquement bas alors profitez en dès maintenant en faisant appel à nos services !